大佬们的预言似乎成真了。

“未来投资房子是最大的错误”，放到当下，那就是“一语成谶”。不说别的，就讲讲7月份发生过的几个热点事件，一是“抱团停贷”，二是“提前还贷”，除了登上热搜榜外，确实也是史上罕见。

“未来投资房子是最大的错误”那到底是不是这样呢，为什么很多企业家都这么说。

其实，这并不是某一个人说的，而是一部分企业界大佬的观点汇聚，其中最为知名的有中国首富马云的“房价如葱”，中国首善曹德旺的“未来房子就是钢筋水泥一文不值”，还有香港首富李嘉诚，一直卖卖卖，直言“如果房子继续这样建设下去，未来房子将变得越来越不值钱。”

那到底是不是这么个事呢?这可能更像是一句佛家的偈语，为什么这样讲，这只是一个大趋势的判断。房地产也好，经济也好，都是周期性波动的，未来到底是多久，跨1/4个周期、半个周期还是一个周期，没人能讲清楚。也就是说，不论怎么讲，这都是正确的，因为总有一天会对。

同样，以禅修的话来讲，这就是“看山是山，看山不是山，看山还是山”。

沉浸在观点里永远都只是吃瓜群众, 我们需要的是去读懂其背后的动机。

1-持此观点的大佬们大部分都是做实业的，当时的语境是2017-2018年此轮房地产高峰期和衍生的高房价，对于实体经济的影响是非常大。作为业界顶流的话语还是很有影响力，一方面是引导资金回流实业;二则是从消费端引导房子回归消费。

2-趋势的判断，房地产长期看人口。周期性特征与人口趋势，房地产长期繁荣是不持续的，所以曹德旺就讲 “以后房子既卖不掉也租不出去，未来一文不值。”当然这话呢，更多的是讲给企业听的。由于房价涨得快，做实体的老板和大量资金流向房地产业，但如果没有了这个预期，或者利润下降，资本的逐利性就会回归。

3-最重要的一点，对于普通人而言又有什么影响。只能说躺赢已经过去，买房是前20年闭着眼睛都能做对的投资，现在就未必了。房子总量多了，人口下降导致的需求下滑是不争的事实;但房地产行业也不会慢慢消亡，小换大，老换新、近郊换市区，市区换中心，刚需换改善，改善换再改……大量结构性需求依然存在，市场在加速分化而已。对于买房，擦亮眼睛就很有必要了，别上错了车。