很多人都知道，公积金贷款最大的特点就是利率低，相当于为借款人节省了不少贷款成本。所以现在很多朋友都是提前参加公积金缴纳，但是有时候公积金的额度并不是那么理想。那么公积金贷款额度的相关方面有哪些呢？看下面的分析。

一、公积金账户余额

一般来说，公积金的贷款额度是以账户余额的倍数计算的。公积金账户余额越多，贷款额度自然越高。

二、公积金缴存时间

公积金缴存时间越长，公积金贷款额度越高。如果个人的公积金账户缴存时间不够，可以尝试夫妻双方共同使用公积金贷款。

三、首付款比例

一般来说，使用公积金贷款需要首付至少20%。贷款额度会随着首付比例的不同而不同。首套房首付比例一般不超过30%，二套房首付比例至少30%。

四、房产价值

公积金贷款，需要专业评估师对房产进行评估。房产面积越大，房产价值越高，对应的贷款额度也越高。除了房产面积之外，房屋的位置、环境、年限都影响着房产评估的价值，最高值约为房产价值的70%。