现在大部分人选择贷款买房。他们申请贷款买房需要支付30%的首付，其余房款可以通过银行贷款按月偿还。那么二套房贷和首套房贷有什么区别呢？这些是主要方面。

1.需要支付的首付比例不同:买二套房，首付比例通常比首套房高。大部分地区买首套房首付比例为30%，买二套房首付比例至少为50%-60%。

2.贷款利率不同:二套房贷款利率高于首套房。这也是国家为防止炒房而采取的措施。

3、贷款难度不同:相对于首套房贷，申请二套房贷往往比较困难。银行资金紧张的时候，往往很难申请到二套房贷。而如果二套房想申请公积金贷款，首套房贷款结清就不可能申请公积金贷款。

现在很多地区对按揭的认定属于既认房又认贷的情况。如果用户以按揭或房产的个人名义再购买一套房，则认定为购买第二套房。当然，很多地区为了开放限购，对房产的认定进行了调整。比如用户在杭州无房，在外地有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清，在杭州买房时，就执行首套房利率。