办理房贷时，可以根据自己的需求选择还款期限。一般有15年、20年、30年，30年比较常见。大部分人都会选择30年来还房贷，但是为什么你的房贷一定要选择30年呢？影响房贷期限的因素有哪些？让我们来看看。

为什么房贷一定要选三十年

1、每月还款压力小。贷款期限越长，月还款额越小，这样用户的月供压力就会减轻。

2、每月支出的利息更少。贷款期限越长，每月需要支付的贷款利息越少。

3、有利于提前还款。由于贷款期限较长，用户可以选择随时提前还款，可以有效降低房贷总利息。

4、帮助用户应对通货膨胀。未来货币会贬值，但房贷还款额还是还款计划的金额，对用户来说更划算。

5、流动资金可以创造更多财富。用户手中的流动资金可以用于投资理财。只要投资理财收益率高于房贷利率，对用户来说就是划算的。

6、提高应对风险的能力。用户手里有更多的流动资金，有足够的资金应对突发事件。

虽然选择30年的按揭贷款有很多好处，但是用户在选择按揭期限的时候还是要根据自己的经济情况来选择。

影响房贷年限的因素

1、银行年限限制。借款人办理银行按揭贷款时，他/她可以选择他/她想要的年限。这要看当地银行的政策要求，因为不同的银行，即使是同一家银行，年限也不一样。比如有的地方把购买二套房的最长贷款年限缩短到25年。如果贷款期限长，买家将不得不支付更多的总利息，短期内将导致更多的每月抵押贷款付款。

2、贷款人年龄。如果贷款人年龄较大，银行也会考虑贷款人的年龄，贷款人的年龄也会影响贷款期限。有的银行要求贷款人年龄贷款期限不得超过个人及其配偶的法定退休年龄；然而，一些银行要求贷款人的贷款期限不超过70年，这取决于银行的政策。

3、还款能力。一般来说，对于高收入人群，银行可能会提示贷款期限相对较短；如果借款人收入比较差，银行会建议贷款期限比较长。贷款买房，银行会要求购房人提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力，是银行决定是否批准贷款的主要参考内容之一。

4、房龄。房龄也会影响按揭期限，尤其是二手房。有的银行规定贷款期限不超过30年，有的不超过40年，有的不超过50年。