选房贷款有两种方式：商业贷款和公积金贷款。当然，后者的利率更低，借款人可以少还，但要有条件才能申请。那么商业贷款和公积金贷款有什么区别呢？我们来看看下面的介绍。

商业贷款和公积金贷款区别很大，贷款利率、贷款额度、贷款流程、审批时间、适用人群都有区别。

1、贷款利率

一般来说，商业贷款和公积金贷款的利率差在2%左右。

公积金贷款利率按国家基准利率执行，五年以下利率2.75%，五年以上利率3.25%；商业贷款利率一般会在设定市场基准利率时上浮，利率=同期LPR浮动基点。目前市场基准利率一年期3.65%，五年期以上4.3%。如果银行商业贷款利率上浮10%，五年期以上利率为4.73%，比公积金贷款利率多1.48%。

假设贷款本金为10万元，贷款期限为6年，公积金贷款6年利息为19500元，商业贷款6年利息为28380元，相差较大。

2、贷款额度

公积金的贷款额度会受到公积金账户额度的影响。贷款额度为公积金账户余额的10-20倍，一般能贷到房价的75%-80%；商业贷款的贷款额度受借款人个人资质、首付比例、贷款期限等因素影响，一般能达到房价的70%左右。

3、贷款流程

公积金贷款流程复杂，需要通过公积金管理中心提交房贷申请，中间增加公积金管理中心的审批程序；商业贷款流程比较方便，主要是通过银行办理相关抵押手续。

4、审批时间

公积金贷款审批时间比商业贷款长。因为公积金贷款需要经过银行和公积金管理中心的审批，来回需要很多时间，一般需要1-3个月才能完成审批；商业贷款可以在15-60个工作日内获得批准，因为过程相对简单。

5、适用人群

只有缴纳了公积金的职工才可以申请公积金贷款，而商业贷款适合普通购房者，信用良好，物业资质充足的都可以申请。

一般来说，商业贷款和公积金贷款有很大的区别。如果职工是公积金缴存，建议考虑公积金贷款买房。

以上是关于“商业贷款和公积金贷款的区别有多大？”希望能帮到你。