贷款买房的方式不止一种。还有商业贷款和公积金贷款，两者各有优势。因为公积金贷款利率比较低，是最受欢迎的选择。先来看看公积金贷款买房的利与弊。

好处：

1.目前五年以上公积金贷款利率低至3.1%，远低于同期商业贷款利率，让购房者少付利息。

2.公积金贷款提前还款一般不收手续费，纯商业贷款提前还款很可能要交违约金。

坏处：

1.流程会比较复杂，所以审批和放款的时间可能会稍微长一点。

2.额度有限，购房者不能申请超过上限的贷款。比如长沙规定公积金贷款最高可以70万。

3.需要按照当地政策缴纳一定年限的公积金，才能申请公积金贷款。

公积金贷款申请条件：

具有完全民事行为能力的自然人。

住房公积金缴存符合以下要求：

1.住房公积金账户状态正常，已正常缴存近12个月；

2.异地住房公积金在长沙公积金中心连续缴存6个月以上的，异地住房公积金转入账户后，两地缴存时间可以合并计算。异地住房公积金间断或间断缴存后在长沙公积金中心缴存的，仍需在长沙公积金中心缴存12个月以上方可申请贷款。

信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

不超过国家规定的法定退休年龄。

首付款不得低于本办法规定的相应比例。

一年内申请购买、建造、翻建、大修普通私有住房的，自签约《商品房买卖合同》、发放《担保意见书》或者发放《建设工程规划许可证》之日起计算，其中申请商业银行贷款结清后转为公积金贷款的，应当在商业银行贷款结清后30日内提出。

现有住房公积金贷款结清后，再次申请住房公积金贷款，取消“需要结清6个月”的要求。

职工家庭未在我市申请住房公积金购房购买此套住房。

职工及其配偶无两次以上公积金贷款记录。贷款记录是长沙公积金中心和省分中心贷款次数之和。婚姻关系存续期间已申请公积金贷款的，原夫妻双方各算一条贷款记录。

以长沙公积金中心认可的资产进行抵押，约定选择长沙公积金中心指定的还款和担保方式。

长沙公积金中心规定的其他条件。

总的来说，公积金贷款有利有弊。当然大家一般都优先考虑公积金贷款。毕竟利率比较低。如果公积金贷款额度不够买房，大家可以提高首付比例或者申请组合贷款。