条件下，各大银行都可以提前还款，用户可以部分或全部还款。可以根据自己的情况选择，那么提前10万元的房贷首付减少多少呢？看下面的回答。

我们要知道原来的月供是多少，才能知道提前归还10万后月供可以减少多少。

一、原有房贷月供

假设房贷本金为50万元，年利率为4.9%，贷款期限为30年，等额偿还本息，那么根据月供计算公式：

月供=，

月利率=年利率12个月，

符号“”代表功率操作，

在计算器的帮助下，我们可以得到原来的月供=2653.63元。

二、提前还10万后月供

假设正常还贷2年后提前还款10万元，则：

抵押剩余本金=484602-100000=384602元，

然后根据剩余本金384602元，剩余期限28年，房贷年利率4.9%，应用等额本息计算公式，新房贷月供=2106.04元。

因此，每月10万元的房贷减少2653.63-2106.04=547.59元。

注意，上述假设是建立在房贷提前还完10万元后，选择“贷款期限不变，减少月供”的基础上的。但如果选择“缩短贷款期限，保持月供基本不变”，月供基本不会减少，但可以尽快还清贷款，减少更多房贷利息。

比如房贷提前还10万后，若让每月月供=2595.04元，只比原房贷月供减少60元左右，那么倒推一下，贷款期限就能缩短至19年还完，能减少9年的贷款利息。

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