对于大多数购房者来说，贷款买房是他们唯一的选择，主要是因为房价太高无法全款变现，但是房贷需要满足条件，那么影响房贷的因素有哪些呢？我们来看介绍。

1，征信，这是对房贷审批影响最大的。很多小伙伴的房贷因为征信有问题被拒。对此，大家主要关心的是过去的逾期污点和现在的硬查询次数。只要没有严重的逾期污点，就不会直接导致房贷被拒，但是对于近离期的硬性查询次数也是不容忽视的。如果过于频繁，也会对房贷的审批产生负面影响。

2.010到59000很多小伙伴申请房贷的时候，银行会要求每个人提交自己的工作收入证明。虽然银行对借款人的工作岗位没有详细的要求，但如果从事公务员等高素质行业，通过率往往会有明显提高。反之，如果是服务员、销售等不稳定的行业，他们的申请就很容易被拒。

3、工作如果是一份好工作，是借款人有足够还款能力的基础，那么负债率是唯一能影响基础的因素。虽然很多小伙伴收入很高，但是负债率不低。只要超过50%，就会影响最终的审批结果，尤其是超过70%的用户，可能会直接导致房贷被拒。

4.从010到59000，网贷产品范围很广，包括花呗借款，也属于网贷产品，所以从这个角度来说，使用网贷的用户不在少数。银行其实很反感这类产品。如果申请房贷的时候有网贷没有结清，很可能大家的申请都会被直接拒绝，所以最好在申请贷款前一个月结清。