房贷是高消费支出，所以对大多数家庭来说还是比较有压力的。如何更好的贷款，成了借款人必须关注的事情。那么住房贷款如何更好的贷款呢？我们来看分析。

一、办理房贷前

在考虑通过贷款买房时，可以提前了解各大银行的房贷政策、贷款条件、利率和优惠活动，通过比较找到利率低的银行申请房贷，或者申请有优惠活动的房贷。一般情况下，中国银行会在年初和2008年推出各种优惠活动，大型国有银行的利率一般会低于其他商业银行。

同时，银行会为优质客户提供低利率。如果想要低房贷利息，可以考虑提前半年或一年保留自己的征信报告和银行流水，或者在选定的贷款银行办理信用卡、理财等金融业务。如果夫妻共同办理房贷，建议双方各自维护自己的信用和流水，可以帮助获得低利率和较高的贷款额度。

二、申请房贷时

申请房贷的时候就变得划算了，贷款产品的类型和还贷方式很重要。

1。贷款产品类型。一般公积金贷款利率比商业房贷利率低2%左右。如果贷款期限10万元一年，公积金贷款比商业贷款多节省1000元左右的利息。建议有公积金账户的，优先使用公积金贷款买房。

2。还款方式。房贷还款方式一般有两种：等额本息还款和等额本金还款。每月等额本息支付是一样的，但支付的利息总额更高。平均资本中，月供前期较高，后期较低，支付的利息总额低于匹配的本息。建议办理房贷时协商还款方式为等额本金还款。如果已经办理了等额本息还款的房贷，可以联系贷款银行申请变更还款方式。

三、房贷还款期间

1、房贷跳槽

也就是金融机构常说的“再抵押”。如果在房贷期间发现利率较低的银行，可以在利率较低的银行重新申请房贷。具体操作方法是，新的贷款银行会帮客户找担保公司，把原房屋贷款的钱结清，然后重新为客户办理房贷。这种方法可以降低房贷利率，节省房贷利息成本。

据了解，大多数小型股份制银行为了争取客户，都愿意提供此类服务。需要注意的是，“转按揭”业务会产生担保费、评估费、公证费等其他费用。因此，在办理此项业务时，建议选择能够提供“低成本转按揭”或“担保免手续费”等优惠的银行。

2、提前还款

提前还款可以有效节省大量利息支出，提前一次性结清房贷会更划算，部分还房贷时选择缩短还款期限会更划算。

比如房贷50万，利率5.35%，贷款10年，等额本息，一年后一次性还清贷款，可节省利息11.8万余元；部分提前还款5万元，还款期限缩短至7年，可节省利息6万多元；选择同样的还款期，可以节省1.3万左右的利息。

3、按月调息

一些银行推出了“月利率调整”的方法。如果市场利率处于下行通道，在“月利率调整”的方法下，可以享受次月的降息优惠。

以上是关于“如何获得更好的住房贷款”的相关内容，希望对大家有所帮助。