抵押贷款是借款人以其名下的房产作为抵押向银行申请人民币贷款的行为。与其他贷款方式相比，贷款金额更高，贷款利率更低，那么按揭贷款可以持续多少年？我们来看介绍。

抵押贷款最长可以贷款的时间为30年，最低1年。

主要看借款人提供的抵押物的价值和借款人的年龄。

按照规定，申请抵押贷款时，抵押时间加上借款人年龄不能超过65周岁。

借款人本人年龄越大，可以申请抵押贷款的时间越少。抵押物保存时间越短，可以申请的抵押分期时间越少。

比如借款人现在的年龄是40，那么按照规定，申请按揭贷款的最长时间是25年。如果提供的抵押是会贬值的东西，比如汽车，那么可以申请的最长抵押时间是5年左右。

如果借款人提供的抵押物是商品房，申请贷款的时间基本可以达到20年。

除了借款人的年龄和抵押物本身保值的时间，还款方式也会影响抵押贷款的分期时间。

还款方式不同，银行赚取的利润不同，贷款风险不同，分期时间自然也会不同。

比如先息后息，是银行常见的还款方式之一。还款期内，借款人只需偿还利息，只需在最后还款日一次性偿还本金。这种还款方式风险很大，大部分银行只会给1-3年的时间来申请贷款。

银行对抵押物的要求是：抵押人必须有处分权；它必须是法律允许转让的；抵押人所担保的债权不得超过抵押物的价值；易于管理和实施。

抵押物在权利属性上也需要明确，产权或使用权不明确或有争议的财产或被司法或行政强制措施的财产不具备作为抵押物的条件。需要强调的是，在可预见的将来可以取得的财产也可以作为抵押物。

此外，抵押贷款逾期的后果非常严重，从破坏征信到产生高额罚息。严重的话会被银行起诉，还可能被列为失信被执行人，成为“老赖”。