贷款买房，借款人一定要问清楚贷款期限、还款方式、利率。一般二套房的贷款利率和一套房是不一样的，那么二套房的贷款利率比一套房高多少呢？我们来看介绍。

10%—80%，二套房的利率会比首套房高是众所周知的，具体高多少看最新政策，比如2023年人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

二套房贷款利率可以调整吗？

二套房贷利率也随着市场最新LPR进行调整。例如，如果你的第二套住房贷款利率为60%，贷款时的市场LPR为4.3%，那么你的最终贷款利率为4.9%，然后市场LPR上调至4.5%，那么在抵押贷款重新定价日之后，你的抵押贷款利率为5.1%。

个人商业用房贷款和个人商业用房贷款需要参考贷款市场的报价利率进行定价。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款的商业性个人住房贷款部分按商业性个人住房贷款利率政策执行，公积金贷款部分按公积金贷款利率政策执行。

贷款银行在购买贷款时，首先会确定区域差别化信贷政策规定的加分下限，然后综合考虑银行的经营状况、借款人的风险状况和信用状况，由借贷双方协商确定每笔贷款的具体加分值。

想让自己的房贷利率低，首先要在市场LPR低的时候贷款，其次是首套房，最后是个人贷款资质比较好的。最终贷款利率以银行报价为准。