现在，大多数家庭都有商品房。除贷款购房外，少部分已一次性付清房价，扣除利息支出。全屋按揭贷款利息多少？我们来看介绍。

目前房屋抵押贷款的基准利率为:一年以下利率4.6%；1-5年的年利率为5%；五年期以上的利率为5.15%，如果资金用于个人消费，一般会上浮10%-30%，所以利率区间为5.06%-6.695%。利息的计算与还款方式密切相关。住房抵押贷款的还款方式有：一次性本息还款、等额本息还款和平均本金。如果贷款本金为20万元，贷款利率为6%，还款方式不同，如下：

1、一次还本付息

一次还本付息法通常用于一年以内的短期贷款，即在贷款的最后一期一次性还清全部贷款本息。计算公式为：一次性还本付息=贷款本金，则一次性还本付息21.2万元，总利息1.2万元。

2、等额本息

等额本息还款法是指每月按照相同的金额还款，计算公式为：月供=贷款本金{-1 }。如果还款期限为2年，根据上述已知条件，可以得出月还款额为8864.16，本息合计为212738.92，利息合计为12738.92元。

3、等额本金

平均资本还款法是将贷款本金平均分配到每个还款月，每月还款本金不变，利息每月递减。计算公式为：月供=月利率。同样，根据上述已知条件，假设贷款期限为2年，第一个月还款金额为9333.33元，最后一个月还款金额为8375.08元，利息总额为12500元。

值得注意的是，如果全款房贷是经营性贷款，其贷款会更低，其贷款利率按照同期LPR浮动，而目前LPR利率为一年3.65%；五年期以上的利率为4.3%。但相对于个人消费贷款，经营贷款的手续更复杂，贷款要求也会更高，需要根据实际情况申请。

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