贷款买房可以选择10年，15年，20年，25年，30年。为了减轻还款压力，大部分人会选择20年或者30年。那么贷款20年和30年买房哪个更划算呢？我们来看分析。

判断20年房贷和30年房贷哪个更划算，可以考虑贷款利息、利率类型、每月还款压力。

1、贷款利息

假设贷款金额为100万，贷款年利率为4.9%。

等额本息还款方式下，20年期的房贷总利息为57.1万，30年期的房贷总利息为91.1万。30年期的房贷比20年期的房贷利息成本多34万。

等额本金还款法下，20年期的房贷总利息为49.2万，30年期的房贷总利息为73.7万。30年期房贷的利息成本比20年期房贷多24.5万。

可见，从贷款利息成本来看，20年的房贷会更划算。

2、每月还款压力

又假设房贷金额为100万，贷款年利率为4.9%。

1)等额本息还款法下，每月还款本息=【等额本金还款法下，每月还款本息=月利率。

房贷期限20年，首月本息8250元，每月还款本息递减17.01元；房贷期限30年，首月本息6861.11元，每月还款本息递减11.34元。

可见，一笔30年的房贷，每月还款压力是比较小的。

3、利率类型

贷款利率有两种：固定利率和浮动利率。如果房贷是固定利率，20年、30年的房贷利率没有变化；如果是浮动利率，贷款利率会受到通货膨胀、市场利率变化等因素的影响。一般来说，期限越长，房贷越划算。

一般来说，20年的房贷总利息低，每月还款额高，30年的房贷总利息高，每月还款额低。借款人可以根据自己的还款实力，未来十年的规划，以及现在的利率综合考虑，适合自己的才是最划算的。

如果目前房贷利率低，你月收入低，可以考虑30年平均资金固定利率的组合策略；如果目前房贷利率高，你收入不错，可以考虑20年平均资金浮动利率的组合。

以上是关于“贷款20年和30年买房哪个更划算”，希望能帮到你。