众所周知，银行申请房贷后，不一定能通过，因为房贷是有一定条件的，所以资质不好的会被拒。那么房贷有没有办法通过开发商？我们来看介绍。

一般开发商是没有办法通过房贷的。一般来说，客户的房贷只是以下几种原因造成的，有相应的解决方法。

1、客户的征信不好

很多时候银行拒绝客户的房贷申请是因为客户的信用报告有污点，银行不会轻易给有信用污点的客户付款。

解决方法：如果客户已婚，可以以夫妻双方信用信息较好的作为主贷款人申请房贷。如果客户未婚，可以找资质更好的第三方为自己担保，减少银行的顾虑。

2、收入达不到银行要求

银行希望客户有足够的还款能力，所以会要求其月收入是月供的两倍以上。如果收益不足，银行会担心客户将来会逾期，从而直接拒绝他们的贷款申请。

解决方法：客户可以尝试提高首付比例，或者购买总价较低的房子，这样可以减少对房贷额度的依赖，降低房贷的月还款额，使自己的收入流向符合要求。

3、客户的负债率过高

如果客户在申请房贷前负债过多，自身负债率已经超过50%，这说明客户负债压力大，逾期风险高，银行会拒绝放贷。

解决办法：在申请房贷之前，客户可以想办法降低自己的负债率。贷款结清后，他们也可以要求贷款平台出具贷款结清证明。

4、没有购房资格

一些城市对楼市有严格的限制，要求客户必须有购房资格。如果客户没有购房资格，也会被银行拒绝贷款。

解决办法：咨询当地有关部门，看有没有办法尽快拿到买房资格，等你符合条件后再去贷款买房。

5、准备的资料不齐全

申请房贷时，客户需要准备征信报告、工作证明、收入流水、银行卡、户口本、首付发票原件、首付流水等。如果客户提交的信息有误，贷款申请将会失败。

解决方法：客户可以直接联系银行，询问缺少哪种贷款信息，然后按照银行的要求进行补充。

6、客户年龄过高

很多银行对客户的贷款年限也有要求。客户年龄越大，越难拿到房贷。如果客户超过60岁，银行很可能会直接拒绝客户的贷款申请。

解决方法：客户可以尝试缩短贷款期限，这样自己的年龄弱势就不会被放大，提高房贷成功率。

7、开发商的资质不行

银行在申请房贷时，不仅会考察客户的资质，对开发商也会有要求。开发商需要证件齐全，已取得预售许可证，债务情况良好。如果开发商资质不全，银行也会拒绝贷款。

解决办法：客户可以购买其他开发商的房子，尽量选择规模大、资质全的开发商，这样不仅有利于房贷顺利通过，还可以降低交房风险。

8、银行有资金压力

如果银行的信贷资金不足，那么银行就没有足够的资金进行抵押，可能会暂时拒绝客户的贷款申请。

解决方案：客户可以等一段时间再贷款，让银行划拨足够的资金，也可以换一家资金充足的银行申请房贷。