日前，著名考研老师张雪峰在其个人微博中吐槽“600年房贷利息57万”，引发热议。2月22日，张雪峰发表道歉，称他不了解具体情况，他的朋友弄错了。

“澄清一下，一个朋友还贷，以为自己240万的房子，首付80万，借了160万，前两天发现还有157万贷款，跟我吐槽！结果这个人失去理智，忘记了自己当时买了车位。总价260万，他借了180万。实际60万，本金还了23，剩下的是利息。他脑子坏了我就义愤填膺，知道真相后马上删了。

张雪峰还表示，以后会少一些义愤填膺，在不了解具体情况、一心一意的时候不说话，会少发微博。他也希望大家不要那么在意自己。最后，他对造成的影响表示深深的歉意。

后来，张雪峰发文称，热搜公布了两件事。一、为了回馈家乡，让黑龙江的贫困学生上大学不愁钱，今年我将再向龙江金秋助学计划捐款50万元，帮助100名大学生缴纳第一年的学费。第二，今年的点心委员会将捐赠给公众教育，并定期公布表格。

此前的2月20日，升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页发言称，“我已经还清了6年的房贷，每年贷款10万，共贷款本金3万，利息57万.这合理吗？真的，我现在是一个文明人，否则我……”网帖发出后，引起了网友的广泛关注和热议。

事实上，银行在办理房贷业务时，有两种还款方式可供选择，一种是等额本息，一种是等额本金。

等额本息是指在还款期内，每月等额偿还本息，即每月还款额相同，一部分是利息，一部分是本金，利息逐月递减，本金逐月递增。也就是说，等额本息在前期需要支付更多的利息。

在平均资本中，在还款期内，贷款总额会被分成相等的部分，每个月还相同的本金，以及当月剩余贷款产生的利息。随着剩余本金的逐渐减少，月利息也会相应减少，所以平均资本中的月还款额也会逐月减少。

至于还款方式应该是等额本息还是等额本金，一位银行人士表示，要看借款人的还款能力。平均资本前期还款压力大，后期变得容易。如果借款人资金充足，或者前几年有提前还贷的想法，可以考虑平均资本。相反，如果匹配的本息比较“稳定”，收益比较稳定，经济条件不允许前期过度投资，可以选择这种方式，可以说适合大部分家庭。

需要提醒的是，最近提前还贷风很大。基于以上情况，如果已经还款多年，选择等额本息还款，不建议提前还款。也就是说，前期你已经支付了大部分利息。越晚还款，本金比例越高，利息比例越小，提前还款有点“亏”。

另外，还有以下三种情况，提前还贷也不是那么划算。

比如选择公积金贷款，因为公积金贷款利率比商业贷款低，所以不用考虑提前还贷；如果还款时间不足一年，银行可能会要求罚息。这种情况下，建议等待；最后，投资理财收益高于贷款利率的投资者，不适合提前还钱给银行。

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