如果房贷利率高，借款人的借款成本会增加，所以大家都想享受低利率，那么利息支出也会减少。那房贷利率怎么转化成低利率呢？看下面的介绍。

有五种常见的方法：

1、转成LPR浮动利率定价

如果转换为LPR浮动利率定价，则在重新定价日之后，抵押贷款利率可以参照LPR减幅下调。

至少自2020年以来，LPR的利率一直在不断降低。因此，LPR浮动利率的转换在2020年3月至8月期间完成，抵押贷款利率变得更低。

2020年9月及以后，虽然也可以办理贷款定价基准转换，但大部分在2020年底前完成。未自主申请转换的，可由贷款银行批量自动转换。详情请咨询贷款银行。

2、转成利率低的公积金贷款

商业房贷利率高，转换成住房公积金贷款，利率可以大幅降低，1-5年的降到2.6%，5年的降到3.1%。

但前提是符合公积金贷款条件，且原商业贷款银行同意提前结清贷款。公积金贷款的条件通常包括：

贷款的房屋必须是住房，且购房发生在贷款申请前一年内；

公积金账户状态正常，已连续缴存满一年；

不存在未结清的住房公积金贷款或未终止的公积金协议提取；

个人信用记录良好，具有稳定经济收入和偿还贷款本息的能力；

借款人及配偶无房或仅有一套住房，公积金贷款次数未超过2次。

能提供公积金中心认可的抵押担保方式。

3、转成利息低的等额本金还款

例如，假设原房贷利率为5.8%，贷款本金为100万，贷款期限为30年，则：

等额本息还款，总利息=111.23万元；

等额本金还款，总利息=87.24万。

两者相比，平均资金可节省近24万元，相当于房贷利率打折。房贷利率虽然没有降低，但是利率降低了，结果是一样的。

4、转贷成利率低的经营贷

国家确实对一些符合条件的小微企业和创业者提供贷款贴息，贷款利率也比较低。但是房贷转经营性贷款风险太大，不推荐。

风险具体体现在：

经营性贷款只能用于生产经营，不得用于房地产、投资等非法领域。一旦发现挪作他用，将提前终止贷款，并承担相关违约责任。

房贷转为经营性贷款，必须要有足够的钱来结清房贷，这个钱可能是中介提供的，但是一旦任何一个环节出了问题，很多巨额债务都会压垮借款人。

如果房贷转为经营性贷款，如果有中介帮忙操作，那么你就要额外支付垫费、服务费、手续费等费用，这些费用不低，也不一定划算。

5、提前还贷、缩短房贷期限

如果提前还一部分贷款，贷款本金减少，房贷利率必然降低。如果同时缩短贷款期限，利息会降得更多。这也是大多数人采取的变相降息的方法。

以上是关于“如何将房贷高利率转化为低利率”的相关内容，希望对大家有所帮助。