2018年12月起，我国房贷利率开始下降，截止2023年，已有30多个城市首套房贷利率进行下调，不少城市已经开始进入“3时代”，，给“4时代”“5时代”买房的人带来了很大的心理压力。提前还贷潮再起，网上也出现了很多房贷降息的方式，比如熟人之间的交易，贷款降息。那么这些方法可行吗？

我们先来看熟人之间的交易。操作流程是父母子女或其他近亲属之间的房屋过户，这样房子还在自己人手里，也可以以新的利率来申请房屋按揭贷款。但房屋过户到亲戚名下后，就不再属于卖方，以后很难处理权属纠纷，亲戚之间过户也需要缴纳过户产生的相关税费。另外有银行说是买卖房产之间若为关系人，就不可以做按揭贷款，所以这个方法需要慎重考虑。

再贷款降息，意味着从010到59000，这些贷款的利息、期限、还款方式都与住房贷款有很大不同。如果后期商贷和消费贷利率突然提高，会给客户带来一定的损失，所以这个方案风险极大，需要慎重考虑。