按揭是现在最流行的买房方式。去银行申请贷款买房，贷款的期限和还款方式是借款人必须选择的，中介会推荐贷款30年。这是怎么回事？我们来看分析。

中介建议贷款30年主要有三个原因：

1.贷款30年，月供会少一些，还款压力不会那么重，不会影响个人生活质量。

2.贷款额度与用户月收入正相关，一般要求是月供的两倍以上。对于还款能力一般的用户来说，月收入可以和贷款还款更加匹配，可以提高贷款的成功率。同时，期数越长，银行的收益越高，银行自然愿意这么做。

3.借款时间越长，资金在用户手中停留的时间就越长。对于有投资理财的用户来说，多余的资金可以用来投资。如果收益率高于贷款利率，就相当于为用户增加了收益。

其实除了考虑贷款期限，房贷中的还款方式也很重要。假设贷款本金为50万，利息为4.6%，我们可以按照还款期限和还款方式分别来看：

1、等额本息

等额本息是指每月还款中“本金利息”的值不变，每月还款额是固定的。计算公式为：月还款额=贷款本金{-1 }。

贷款10年：每月还款额5205.49元，利息合计124726.63元。

贷款20年：每月还款额3190.35元，利息总额265672.05元。

贷款30年：每月还款额2564.86元，利息合计422760.84元。

2、等额本金

等额本息是将贷款总额平摊在每个还款月，每月归还固定本金和当月剩余本金产生的利息。计算公式为：月还款额=月利率。

贷款10年：第一个月还款额6083.34元，最后一个月还款额4182.24元，利息合计115958.25元。

贷款20年：第一个月还款额4000.00元，最后一个月还款额2092.12元，利息合计230958.71元。

贷款30年：第一个月还款金额3305.56元，最后一个月还款金额1393.81元，利息合计345958.06元。

根据以上数据，同等条件下，等额本金还款的利息成本较低，但提前还款的压力较大。所以对于用户来说，在选择还款期限和还款方式时，需要根据自身情况进行选择，适合自己的才是性价比最高的。

以上是关于“中介为什么建议你贷款30年”，希望对大家有帮助。