有房就有家，所以我们的目标差不多就是买一套属于自己的房子。但是因为房价太高，贷款买房成了主流。贷款买房必须知道的六大干货是什么？以下答案揭晓。

一、优先选择住房公积金贷款

抵押贷款有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。与商业贷款相比，公积金贷款的利率更优惠。

以及公积金贷款买建筑面积不超过90平米的房子，最低首付20%，超过90平米最低首付30%。如果用公积金贷款买房，首套房最低首付一般为30%，二套房最低首付需要达到40%。

但要申请公积金贷款，必须保证半年或一年内按时足额缴存住房公积金，且申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，且从未申请过公积金贷款或贷款已结清。

二、等额本金还款法利息更少

房贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的前提下，平均资本产生的总利息小于等额本息。而等额本息的月供更多是在还款初期，这就要求客户有一定的经济基础，能够承受前期不断增加的还款压力。但等额本息的月还款额在整个还款期内是一样的，适合收入稳定的客户。

三、个人征信报告非常地重要

银行审批房贷，肯定会查申请人的征信报告。一旦它发现不良信息，必然会因为信用问题而拒绝批贷。而且如果房贷不是个人申请的，而是和配偶或父母共同申请的，共同借款人中配偶或父母的征信一定要保持良好，否则也会影响房贷审批。

四、银行流水务必要准备充足

需要买房的客户最好提前至少六个月保持良好的银行流水，因为银行审批房贷需要客户提供至少六个月的银行流水，只提供两三个月的银行流水并不能完全反映个人经济收入。

另外，银行的流水不是经常性的账户，而是相对固定稳定的收入，需要保证银行月收入不低于月供的两倍。

五、房子的首付款要提前存好

客户最好提前几个月准备好房子的首付，因为有些银行对首付来源的审查非常严格。一旦发现客户付给开发商或原房主的首付是借款，就会担心客户经济生活不稳定，还款能力不足。如果钱收了，你最好想办法合理折算成自己的钱。

六、想办法将个人负债率降低

银行在审批抵押贷款时非常重视客户的债务。建议负债较多的客户，先想办法还款，有能力的话最好一次性还完。如果不能一次性全部还上，也要尽量还，降低个人负债率后再申请按揭贷款。并且不要频繁使用信用卡，尤其是长时间使用，造成大量欠款；还有，在申请房贷的同时最好不要借其他贷款。

以上是边肖总结的贷款买房的六大干货，希望对大家有所帮助。