因为公积金贷款买房更优惠，是现在最流行的买房方式。一般公积金贷款买房最长期限是30年，那么为什么公积金不能贷款30年呢？我们来看介绍。

公积金30年不能贷款的原因如下：

1、当地公积金中心规定的最长贷款期限没有30年

比如北京公积金贷款，贷款期限规定为最短贷款1年，最长贷款25年，规定是30年不能贷款。而且具体的贷款期限要结合申请人的年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定，以较短的使用年限作为公积金贷款的最长使用年限。

2、用65岁减申请人年龄不能贷30年

虽然公积金贷款期限最长不得超过30年，但不得超过申请人法定退休年龄后的5年，一般按照男性60周岁、女性55周岁计算。

所以最多65减去申请人的年龄就可以得到最长的贷款期限。如果30年不能贷，说明申请人至少35岁。

3、房产的剩余使用年限不足30年

有住宅物业的土地最长使用年限为70年，而土地上的建筑物通常只有60年的使用年限。如果土地剩余使用年限不足30年，或者建筑物剩余耐用年限不足30年，就会导致公积金贷款30年失效。

而且公积金中心提供的贷款年限，通常不会只是按照房产的剩余使用年限来计算，而是会从剩余使用年限中扣除几年作为申请人的最长可贷年限。所以剩余使用年限短的房产，很难贷到30年。

4、公积金贷款购买的是二手房

公积金最长贷款期限是30年，通常是70年产权的新建商品房。如果贷款购买二手房，贷款期限会受到二手房房龄的影响，导致30年无法贷款。

比如：

郑州公积金贷款：二手房超过20年未建的，公积金贷款最长期限不超过20年；二手房建成20年以上的，公积金贷款期限不得超过15年。

Xi安公积金贷款：贷款买二手房，二手房贷款年限和房屋竣工年限之和不超过30年，不能随便贷款30年。

总结一下，公积金30年不能贷款，主要跟几个因素有关，当地贷款年限，申请人年龄，房产剩余使用年限，二手房房龄。