二手房价格普遍低于一手房，所以成为了很多朋友的购买选择，但是申请二手房也必须满足银行条件。二手房贷款不成功的原因是什么？我们来看分析。

二手房贷款不成功的原因

1.部分城市对二手房上市交易有时间限制。不符合交易标准的，不能通过贷款审核；

2.购买的二手房证件不全，如安置房、公产权房、小产权房没有房产证；

3.房屋不符合抵押标准，如房屋已被查封或拆迁；

4.房子太旧，不符合贷款要求。一般情况下，二手房房龄不应超过20年，少数银行要求不超过15年；

5、个人信用未达到银行信用评级要求的；

6.提供的个人信息不完整，或者银行认为个人信息被虚报或隐瞒；

7.个人负债比较高或者贷款金额大。经过银行评估，借款人的收益不能保证按时足额还款。

二手房贷款不成功的解决办法

1.买房要五证，分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》；

2.尽量在贷款前还清其他金融机构的债务，减轻个人还款压力；

3.根据自己的收入水平申请合理的贷款额度，每月还款额一般不到自己月收入的一半；

4.所提供的个人信息应真实完整，不能造假。