现在贷款买房是很常见的事情，因为全款买房是买不起的。除了公积金贷款，还有商品房贷款。那么什么是商品房贷款呢？我们来看分析。商业性住房贷款是指银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。商业性住房贷款和公积金贷款的区别1、贷款利率

公积金贷款利率低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在同样的担保方式下，贷款的成本一般低于商业贷款。但住房公积金贷款使用抵押和保险时，贷款成本一般高于商业贷款，但贷款成本和利息负担之和仍低于商业贷款，保险公司要承担相应的责任和风险。2、贷款期限

公积金贷款的实际贷款期限比商业贷款要长。虽然目前两个贷款文件规定的最长贷款期限是30年，但一般的商业贷款不会放到30年，这取决于提供商业贷款的银行的规定。010到59000的首付比例受购房套数和购房面积的影响。但如果都是90平方米以下的首次购房，商业贷款首付比例不低于30%，公积金首付比例不低于20%。3、首付比例

1、向公积金中心提交商业贷款公积金贷款申请。需要带的材料包括：户口本、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产估价报告、商业贷款合同原件、加盖银行印章的还款余额清单等材料及复印件。2.公积金中心会有相关工作人员帮你计算公积金的贷款额度和需要一次性还清的商业贷款余额。

3.选择公积金贷款方式。一种是提供另一套有产权的房屋作为转移公积金贷款的抵押物；二是借款人申请，经中心办批准后，自筹资金还清原商业贷款比公积金贷款多出的余额，再取回原房屋所有权证，以房屋作为转移公积金贷款的抵押物。一般建议选择第二种方法。但无论采用上述哪种方式，都需要事先征得商业贷款银行同意全额还贷，经办公室批准后才能办理。

4.把登记需要的材料和公积金中心预审表带到办理贷款的银行，没有不良还款记录，就可以进行审核了。5.经银行批准，且一次性还清比公积金贷款多的商业贷款余额后，到房屋所属区域的公积金中心办理公积金贷款。