抵押期限很长。还款期间，大家要按时足额还款。各大银行都不允许逾期，但一些借款人在还款期间死亡。贷款人去世后剩余的房贷应该怎么处理？我们来看介绍。贷款人死亡后，剩余的抵押物根据情况处理，如：

1.有继承人且继承遗产:如果房产是由法定继承人继承的，那么按照规定，继承人在继承遗产的时候也要继承他的债务。继承人继承房产后，由继承人完成还款操作。继承人逾期不还贷款，银行可以向继承人催收。同时，继承人的房贷还款期限逾期，逾期记录将严重影响继承人的个人征信。征信报告中有房贷逾期记录，会影响继承人后续申请其他贷款。

2.有继承人但放弃继承:继承人放弃继承的，在贷款人生前不能取得不动产。这时银行会根据抵押合同对房产进行拍卖。因为拍卖资金是用来抵房贷的，一些资金不足的银行也就无法再追究了。这样继承人就没有继承房产的权利，但是继承人也不需要返还剩余的要偿还的房贷。

3.继承人放弃继承且房产证未办理下来:此时房产会被开发商处置，因为开发商一般在贷款时承担担保责任，所以此时开发商需要偿还剩余的房贷。至于后续开发商会不会转卖该楼盘，那就以开发商的决定为准。由于继承人已经放弃继承遗产，开发商取得房产所有权。

4.没有继承人:如果房产证已经办理，银行会进行拍卖，拍卖所得用于偿还剩余贷款。或者有第三方愿意承担房贷，银行会考虑转贷。如果房产证还没有办理，那么开发商会完成还款。房贷还款有几种方式

1.等额本息还款:等额本息是常见的还款方式之一，大多数银行会默认选择等额本息作为房贷还款方式。主要是把房贷的总本金和贷款的总利息加起来，然后平均分摊到月供里。借款人月供是一样的，但实际上每个月都是贷款利息优先，本金比例逐月递增。

等额本息比较适合收入稳定的人，每月可以有固定的支出来还房贷，方便借款人安排自己的收支。

2.等额本金还款:平均资本也是银行很常见的还款方式，主要是在月供中平摊本金，而贷款利息是逐渐增加的。一般来说，第一个月的还款额最高，随着本金的减少，每月还款额会逐渐减少。与同期限等额本息法相比，这种还款方式的总利息支出更低。如果将房贷利率加入加息周期，平均资本偿还法也会更有优势。

3.一次性还本付息:一次性还本付息在房贷还款中比较少见，主要是指借款人在贷款期间不必按月偿还贷款本息，而是在贷款到期后一次性偿还全部贷款本息。这种还款方式有风险。如果不是特别优质的客户，银行不会同意这种还款方式。

4.等额递增或等额递减:在等额本息的基础上，每隔固定的时间间隔，还款金额减少固定的金额。这种还款方式可以更快的偿还本金，可以相对减少贷款利息支出，适合活期收入较高或者有部分积蓄可以用来快速还贷的客户。

5.双周供还款:双周还款是指借款人每两周还款一次。贷款本息的计算方式与等额本息相同，更适合还款压力较小、现金流充足的用户。如果选择双周还款，则需要对个人和家庭消费进行合理规划，以免影响正常还款。